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33年的老房子还舍不得卖!赌拆迁的人,读懂政府文件了吗?

2021-04-18 10:19 来源: 浙江在线 / 记者: 盛哲徽 / 编辑: 徐文罡

导语

能否拆迁,还需要考虑这几个问题

  浙江在线-住在杭州网4月18日讯(浙江在线记者 盛哲徽)

  第1问

  老师好,我父母在建德有套88年的老房子,多孔板建材,装修还可以,本来我是打算今年给他们置换的,但前不久看到《开展2021年度未来社区创建的通知》提到老旧小区全拆重建的事,有点犹豫了,您觉得我现在要不要卖了?会不会有机会拆迁?

  关键词:老小区、拆迁

  住杭答疑:

  3月底,浙江省发改委曾对此做过解释:

  《通知》中“针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区”只是基础条件,还要综合考虑政策处理难度小、居民意愿高、改造需求强、资金能实现基本平衡等因素。

  也就是说,并不是2000年前的老小区都会拆迁。

  具体到您的情况,能否拆迁,您需要问自己几个问题:

  您父母住的房子是否已经存在较大安全隐患?如果是,那小区居民的拆迁意愿是不是很高?如果拆迁意愿高,那小区能否自行筹措资金重建?

  如果这里有一个问题是否定的,您还是按原计划给父母置换吧。

  第2问

  已经限购,目前和公婆住在翠苑四区,地段户型老人都很满意,因为老人对医院需求多,只能围绕医院选房,置换方案只能是附近。请问:

  1、 置换到金色蓝庭、城市芯宇等电梯房,建议吗?

  2、 直接买青山湖新房,到时候再出手置换老破小,建议吗?

  关键词:置换、城西、青山湖

  住杭答疑:

  个人还是很支持你置换的,虽然如你所说,老人对翠苑四小很满意,但从品质、物业服务、园区配套等各个方面看,其实和周边的其他次新小区还是有蛮大差距的。

  置换方向的话,您所说的金色蓝庭、城市芯宇都是很不错的选择,除此之外也可以直接去申花,这里的小区会更新一点,像首开杭州金茂府、黄龙金茂悦等,也可以考虑。

  至于青山湖的新房,个人并不推荐。

  青山湖的楼盘太多了,这两年又是交付的高峰期,而这个板块前期的购房者中投资客占比过大,未来很可能会出现集中抛售,二手房脱手并不容易。

  况且,从去年下半年开始,杭州就步入了一个密集的调控期,调控层层加码,临安虽然目前还没有限购,但不排除未来限购的可能。

  第3问

  老师好,我在钱江新城上班,无房家庭,主要考虑自住。300万以内的预算,朝闻花城、滨旭府、时光印象,这三个楼盘应该怎么选?

  关键词:朝闻花城、滨旭府、时光印象

  住杭答疑:

  先说区域,朝闻花城所在的南部新城明显更加宜居,周边也更成熟。滨旭府所在的南站新城,时光印象所在的新街,这两个板块目前的城市界面都还很一般,配套欠缺。从通勤的角度考虑,这三个项目去钱江新城都不算近,但朝闻花城是标准地铁盘,这点是加分项。

  再看居住品质,纯配置上看,滨旭府要强一些,它是这三个楼盘中唯一配齐了三大件的,也就是地暖、新风和中央空调,另外的两个都是无地暖无新风。另外,滨旭府、朝闻花城都是滨江的工程,从滨江过往的表现看,未来在产品上相对更值得信赖一点。

  最后看价格,时光印象和滨旭府的入手门槛稍低,朝闻花城略高。

  综上,个人的意见是,在预算充足的情况下,优先考虑朝闻花城,如果觉得压力太大,首选滨旭府,次选时光印象。

  第4问

  我离婚了,前夫名下有两套房,全部都是他借款的,我没有贷款,离婚析产后房子也归他的,我现在买房算首套吗?离婚已2年多了,算无房家庭吗?

  关键词:离婚、首套、无房家庭

  住杭答疑:

  最好去拉下征信,如果确实查不到你的贷款纪录,那你再买房是算首套的。

  不过,你这种情况是无法算无房家庭的。杭州在去年的9月4日调整了无房家庭的认定,其中有提到离异人士,要求是离异单身满3年才可认定为无房家庭。

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