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2.6万套!第一季度,杭州二手房成交量创近三年同期新高

2021-04-08 18:09 来源: 住在杭州网 / 记者: 徐文罡 / 编辑: 吴洵非

导语

老旧小区成交频次增加,改善置业需求正在释放

  浙江在线-住在杭州网4月8日(浙江在线记者 徐文罡)2021年第一季度,杭州二手房市场表现活跃,除了受到春节假期“休市”影响的2月外,1月和3月成交均破万,合计交易总量为2.6万多套!

  这一数字虽然环比去年第四季度有所下跌,但与近几年同期相比,增势相当明显,为2018年以来历史新高,同比去年涨幅更是高达116.7%。

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  这一方面是因为杭州新房市场同样“火爆”,新房供应偏紧,摇号难度加大,不少急于上车的购房者转而开始关注二手房;另一方面也是因为二手房市场本身一直维持高位成交,预期不断增强,买卖双方入市积极。

  老旧小区成交频次增加

  改善置业需求正在释放

  各区二手房住宅成交分布中,余杭区以占总量比的26%居首位领跑,西湖区与萧山区紧随其后,分别占总量比的14%与13%。

  其他区域排名依次为:江干区11%;拱墅区9%;下城区7%;滨江区与钱塘新区6%;上城区与富阳区4%。主城区合计占比57%。

  从各区占比数据不难看出,总价较低、户型种类多样的余杭仍然最受购房者们关注。尤其是随着近几年产业的不断发展、商业的陆续落成、地铁的同步开通,使之比以往更能满足刚需、改善等不同条件的置业需求。

  而占比第二的西湖区,则主要是受到“学区”因素的影响,且除了一直以来作为“成交主流”的文教、翠苑、古荡等区域内的老小区外,不少经适房也受到了人们的青睐,都市阳光、景溪北苑等总会不时地出现在每周的签约榜单中。

  还有值得注意的是,不同于之前总是由次新房“挑大梁”的情况,自3月份开始,老旧小区的成交力度明显增强,即便没有优势学区、地铁的加持,也能频频在热门榜单中亮相。

  之所以会出现这种情况,一定程度上是受到了杭州新发布的“免增2改5”政策影响,尤其对于刚需购房者而言,在购买不足5年的二手房时,就需要缴纳较高的税费,而交易成本的增加,则让原本对一些满2不满5的次新小区有意向的买家选择了“放弃”。

  另外,这一影响也同时作用在了各面积段成交情况的变化上。2021年一季度成交的二手房中,90㎡以下合计占到62.63% ,较去年4季度的63.75%下降了1.12%,而购买该面积段的置业者中正式以刚需首套需求为主。

  此外,将目光着眼于90㎡以上面积的变化,则能明显看出上升的趋势,仅120-140㎡这一区间微降了0.05%,140㎡以上合计占到10.31%,环比去年4季度上升0.69%,说明眼下杭州的改善需求也正在不断释放中。

  而这反映在成交总价方面,即为300万元以下区间占比由去年第四季度的59.11%下降至今年一季度的57.1%,而400万以上的区间段占比均有提升。

  “银四”开局成交略有下滑

  滨江区套均总价逼近600万

  在回顾了一季度杭州二手房整体表现之后,再来看看近一周的各项成交数据。

  传统“金三银四”交汇,又恰逢清明小长假,3月29日至4月4日,杭州市区二手房签约近2200套,较前几周略有下降。

  主城区签约TOP5中,之前颇受关注的朝晖六区不见了身影,由位于西湖区留下板块的坤和和家园成交11套登顶;连续入围的滨江金色黎明攀升至第二位,签约均价稳定。

  同出自西湖区的翰墨香林苑则是“新晋”上榜,小区地处小和山北侧,周边坐落有浙江科技学院等多所高校,另有地铁3号线支线在建,23300元/㎡的价格适合刚需上车。不过需要注意的是区域内暂无对口小学,教育配套滞后。

  排名第四的和睦新村是榜单中唯一的老小区,建成于上世纪80年代,房龄较为久远,但经过近两年的功能改造与电梯加装后,居住环境得到极大改善。

  市区范围,万科良渚文化村白鹭郡南与盛世嘉园都是多次入榜的“常客”,此次分列第二、第五,从签约情况来看,二者的成交表现都十分稳定。

  套均成交面积方面,数据稳中有升,各区中仍以滨江区为首,达到134㎡;富阳和萧山分别以112㎡和105㎡位列二、三位;下城区面积最小,为78㎡。

  再对应到套均成交总价上,“购房门槛”最高的仍是滨江区,且套均总价已逼近600万级;其后分别是西湖区440万与上城区426万。

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