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1元起拍,千万豪宅高评估价成交!“限购”后法拍市场到底怎么了?

2021-03-18 14:10 来源: 浙江在线 / 记者: 陈行利 / 编辑: 周杭

导语

截至法拍结束,两套豪宅的累计围观高达12万次。

  浙江在线-住在杭州网3月18日讯(浙江在线记者 陈行利)1元起拍,市值一两千万的两套豪宅,最终双双高出评估价几百万成交!

  今天上午,阿里拍卖平台上,君玺和御道路两套千万级豪宅的成交,引发了不小的关注。截至法拍结束,两套豪宅的累计围观高达12万次。

  杭州法拍房不是“限购”了吗,怎么还这么“火”?法拍市场行情究竟怎样?一起来了解一下。

  今天成交的两套豪宅,其中一套就位于市中心文晖的君玺公寓,房源建筑面积约345平米,还包括一个地下子母车位,评估价为2217万元。

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  竞拍一开始,就有买家一口气加价640万,但竞争依然激烈,竞拍结束时间一直延迟了近一个小时。

  最终,经过60多轮竞价后,该房源以总价26800001元成交,比评估价高出约463万,溢价率约21%,折合成交单价约77680元/平米。

  记者在好找房上了解到,君玺小区近几个月的签约均价在61000元/平米左右,但挂牌均价已经高达73400元/平米。

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  目前君玺整个小区挂牌房源并不多,仅约16套,而像这样300平米以上的房源,更是只有3套,挂牌总价在2300-3300万之间。

  对比之下,今天这套法拍房的成交价,略高于市场挂牌均价,但相对还是理性的。

  另一套法拍豪宅,位于御道江河汇流公寓,也就是中海御道,房源建筑面积约190平米,评估价为1311万元。

  最终,经过160轮竞价,该房源以总价约1795万元成交,高于评估价约480万元,溢价率约36%,折合成交单价约94000元/平米。

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  据悉,中海御道已交付3年多,目前在好找房上,该小区二手房挂牌约57套,挂牌均价已高达88800元/平米,与今天这套法拍房面积段接近的二手房源,挂牌总价大概在1300-1700万左右,不过整个小区近月并无成交。

  从法拍房角度来看,今天成交的这套房子已经是小区交付以来的第二套法拍房源。

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  今年1月,该小区成交的第一套法拍房,建筑面积约188平米,评估价为947.12万元,最终在经历112次竞价、57次延时后,以1850.55万元的价格成交,折合单价为9.85万元/平米。

  对比之下,今天这套法拍房的成交价格,其实有所下降。

  自今年3月3日,杭州市住房保障和房产管理局印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(简称《通知》),将法拍房纳入限购范围以来,关于杭州法拍房市场热度的讨论一直是大众关注的焦点。

  今天两套千万级豪宅双双高于评估价成交,或许会有人疑惑,法拍房市场到底有没有真的降温?

  首先,两套千万豪宅虽以高出评估价几百万的价格成交,但与目前二手房市价相比,并没有高出很多,整体价格趋于理性。

  同时,目前杭州核心地段的大户型豪宅市场供应相对紧缺,这种大环境直接助推大户型豪宅在法拍市场的高溢价成交。

  其次,从整体的成交数据来看,近期杭州整体的法拍房市场,确实有明显的降温趋势。

  根据阿里拍卖数据显示,3月3日至3月17日,除去撤回房源,杭州市共有64套住宅房源完成了法拍流程。其中,只有11套高于评估价成交,占比仅为17%。

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  3月3日至3月17日,杭州法拍房成交情况

  而对比新政出台前之前,2月23日-3月3日,杭州八区共进行了23次住宅拍卖,高于评估价成交的有20套,占比接近87%。

  就连受疫情影响、房产交易较为“惨淡”的一季度,其每个月高于评估价成交的法拍房比例,也都超过了20%。对比之下,新政前后市场的热度差异,可谓相当明显。

  所以,今天两套千万豪宅的溢价成交,并不能改变整体法拍市场热度下降的趋势。未来阶段,杭州法拍市场或将走向两极分化的行情。

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